INDEPENDENT INFORMATION ANALYSIS AND SYNTHETIC SERVICE
НЕЗАВИСИМАЯ ИНФОРМАЦИОННО-АНАЛИТИЧЕСКАЯ И СИНТЕЗИЧЕСКАЯ СЛУЖБА

Земля. Alazan-INFO

Форма входа

Категории раздела

Алазанская долина [906]
Наш Кавказ [1025]
В мире [275]

Календарь

«  Июнь 2014  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
      1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
30
 


  

Архив записей



Главная » Статьи » В мире

ЯПОНСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ПРИВЛЕКАЕТ ИНВЕСТОРОВ ИЗ АЗЕРБАЙДЖАНА

Суверенные фонды различных государств заинтересовались японской недвижимостью. Так, суверенный фонд Катара приобрел сеть боулингов. Государственный нефтяной фонд Азербайджана близок к завершению сделки по покупке здания Tiffany в самом престижном токийском районе Гинза, а Инвестиционная корпорация Сингапура присматривается к легендарному Meguro Gajoen — свадебному, гостиничному и развлекательному комплексу.

Также сообщают, что суверенные фонды находятся в числе претендентов на 32-этажную башню Pacific Century Place, в которой располагается отель Four Seasons. Цена предложения — 180 млрд иен ($1,76 млрд). Если кто-то из покупателей согласится на такую цену, то это станет крупнейшей транзакцией с недвижимостью в Японии с начала кризиса, который заставил международных инвесторов отвернуться от крупнейшего рынка коммерческих объектов в мире. Лишь Fortress, Blackstone и Lone Star решались на инвестиции и сделки в Японии.

Ставки капитализации на объекты коммерческой недвижимости в среднем находятся на уровне 3,5% — лучше, чем у 10-летних государственных облигаций Японии. «Такие ставки надо еще поискать, а финансирование сделок в Японии — самое дешевое в мире», — рассказывает Джон Танака, управляющий директор компании Angelo, Gordon & Co, которая управляет активами стоимостью $25 млрд. «Ставки растут, на рынке много ликвидных объектов, а долговое финансирование по-настоящему дешево. Рисков мало, разве пузырь на местном рынке недвижимости однажды надуется», — соглашается Дж. П. Топпино, управляющий директор Secured Capital — филиала гонконгского фонда прямых инвестиций PAG. Именно Secured Capital выступает продавцом Pacific Century Place.

Еще одним обнадеживающим знаком для инвесторов в коммерческую недвижимость страны стало изменение условий договоров с арендаторами. В кризисное время арендаторы могли рассчитывать на 6-9 месяцев льготной или бесплатной аренды, а сейчас — максимум на три месяца «каникул», а собственники стали поднимать ставки аренды. Например, Mitsubishi Real Estate, собственник крупного портфеля объектов в нескольких деловых районах Токио, обещает поднять ставки на 5-10% в зависимости от здания для действующих арендаторов и на 20% — для новых. Вместе с тем свободных площадей не так много: в коммерческой недвижимости класса А в Токио их доля в среднем не превышает 4,7%, подсчитали в консалтинговой компании CBRE.

«Токио вновь становится гаванью для международных инвесторов: Япония гарантирует стабильность и экономический рост», — говорит Мартин Брюль, руководитель инвестиционного подразделения немецкой компании Union Investment, которая недавно купила за 18 млрд иен офисное здание в районе Харадзюку.

Государственный нефтяной фонд Азербайджана заявляет о намерении прописаться в Японии и на других важнейших рынках Азии, считая, что ставки аренды здесь в ближайшей перспективе будут расти вместе со спросом на офисные, торговые и складские помещения. В Инвестиционной корпорации Сингапура не стали рассказывать о грядущих сделках и заинтересованности в недвижимости Японии, а представители суверенного фонда Катара были недоступны для комментариев.

Категория: В мире | Добавил: Alazan (13 Июня 2014)
Просмотров: 686 | Теги: недвижимость, Токио, Азербайджан, инвестиции, Гинза
Всего комментариев: 0

[ Получить прямую ссылку на новость ]

Share |
<
Имя *:
Email:
Подписка:1
Код *:

Поисковик по сайту

Интернетсервис
ВсеРАДИО   
 

Мини-ЧАТ

Наш опрос

Оцените мой сайт
Всего ответов: 1
Каталог сайтов
  • Maarulal.ru
  • Avaristan.info
  • Закатальский музей
  • Газета "Zaqatala"
  • RomPhoto
  • Saxur-INFO
  • Gazavat.ru
  • Ингило
  • Алиабадский сайт
  • Zaqatala-INFO
  • Интернет-РАБОТА
  • WikiLeaks
  • Alazan MUZes
  • El Alazan
  • Alazan BOUTIQUE
  • Alazan IT
  • EaPCommunity
  • OSW
  • Наш Кавказ
  • Все для веб-мастера
  • Программы для всех
  • Мир развлечений
  • Лучшие сайты Рунета
  • Кулинарные рецепты

  • Наши Партнёры

    РОССИЙСКОЕ ОБРАЗОВАНИЕ
    для иностранных граждан

    idp-cs.net

    Статистика Сайта

    Protected by Copyscape Online Plagiarism Finder